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买了二手房,防水选材和施工要注意些什么?

豫龙防水 选材2020-12-01 11:12 关注

一套二手学区房装修攻略。有朋友提醒,装修时,卫生间、厨房等需要再做一道防水。二手房做防水在施工部位﹑施工工艺上和精装房、毛坯房有没有什么区别?二手房做防水时在选材和施工上需要注意什么呢?

有些业主注重室内的美观装修,但忽视了防水,恰恰是不被重视的细节,为以后房屋“修修补补”埋下隐患。关于二手房防水那些事,接着看下去。

问题1:从防水专业角度来看,二手房需要重新做防水吗?

A:业主无论是在装修毛坯房或二手房,都需要重新做防水。对于二手房,多少都存在防水层老化和隐蔽渗漏的问题,程度与二手房的房龄和使用情况有关。防水属于隐蔽工程,业主收到二手房时,建议先对二手房进行全屋渗漏和原有防水材料老化情况检查。现阶段,二手房交易时房龄少则3~5年,多则10年以上,随着年限的增加,防水材料老化越来越严重。选择新型防水材料重做防水,是更多二手房业主的必然选择。

B:前面已说,无论是毛坯房还是精装房或者二手房,建议防水都重新做。

C:二手房一般会涉及到拆改,当然也要做防水。重新做防水,做好防水,才能安心使用,后顾无忧。

问题2:二手房在防水选材和防水施工上需要注意什么?与毛坯房相比,有区别吗?

A:与精装房、毛坯房相比,二手房本身就已经做了防水,如果我们不铲除原有防水层,需要先了解原防水层采用的是哪种防水材料,防水施工在哪些区域以及老化的程度,才能决定后续新防水材料的选材和施工方案。若采取在原有防水层上直接施工新的防水层,在选择新防水材料时,务必遵循材料匹配性原则,尽量选择与旧防水材料匹配性较好的材料为主。否则,易出现新旧防水层因不粘而分离的问题。若采取铲除原有防水层再重新做防水,材料选择就广泛了,不受原有防水层材料的约束。但是铲除原有防水层需要确保铲除至露出基层为止。铲除后的基面,需要对基面的坑洞、浮灰进行处理,以符合防水施工要求。

B:理论上讲,室内防水施工工艺区别不大,都是强化节点的防水处理,90%的漏水问题都出现在1%的细部节点,节点做防水附加层,大面防水刷够厚度,不论哪类房,都得这样处理。选材方面,有点区别。二手房使用了几年或多年,房屋结构问题,后续沉降变形小,选用的防水材料弹性可以小些,但是一定也要选用柔性材料,不宜用刚性材料做室内防水层;精装房、毛坯房的结构还未到稳定期,建议用弹性好的(如聚氨酯、丙烯酸、聚合物水泥涂料)防水材料作为防水层。

C:二手房主要涉及到原来装修面的处理。部分业主想少花钱省钱,那么对基面的处理可能不到位,存在一定的隐患!基层应符合设计图纸或者防水施工方案的要求,基层表面应坚实平整,无浮浆﹑无起砂﹑凹凸不平﹑裂缝现象。如果要彻底杜绝隐患,建议基层全部清理掉,按新房的标准进行防水施工,同时专业防水公司更能检查出其他渗漏的隐患,防患于未然!

问题3:二手房年代久远,防水施工相对难度更大。遇到疑难杂症,装修公司是否会选择跟专业的防水公司来合作?

A:我们公司会选择与专业防水公司合作的。

B:遇到防水的疑难杂症,从技术层面上是可以跟专业防水企业合作的,但一般合作得并不多,因为装修公司往往不希望自己的业务版块被蚕食。另外,如果防水施工单位要求装修公司基础工作做到百分之百到位,防水公司只是对面层涂刷防水层,这就没必要了。交给防水公司施工成本需要增加不说,万一出了其他变故,就会出现扯皮现象,到最后很可能是所有的损失都由装修公司来承担,合作风险还是有的。所以,宁愿选择自己施工。

大家应该对家装防水的相关知识有了系统性的了解吧。无论精装房、毛坯房和二手房,请专业的防水工人做好防水,掌握相关验收知识,把好验收关,我们的居家生活才能远离渗漏,我们才能过上窗明几净、干净整洁的高品质居家生活。

来源|网络

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